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桃園青埔最新建案資訊-日勝新京站 已開賣 將近7成已賣出
桃園高鐵預售建案-日勝新京站 規劃1~2房 共278戶
桃園捷運新建案-日勝新京站 佔地1099坪 小坪數低總價

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最近因為想在桃園青埔區買房
因此參考了許多新建案的資訊
這篇整理了 日勝新京站 建案資料 

集順生活科技，110年上半年交屋，基地1099坪
位青埔重劃區，共規劃278戶1房(18坪)、2房(27坪)
分有Ａ、Ｂ兩棟

目前建案最新狀況：

非常臨近 IKEA

建案詳細資訊如下

地址：高鐵站前東路一段、青山路口
總戶數：278戶
屋齡：0年
總樓高：17
公設比：34.0%~35.0%
車位類型：坡道平面
車位數量：317
基地面積：1099坪
土地使用分區：商2
建案規劃：住宅,店面
構造種類：RC
建設公司：集順生活科技
營造公司：泰誠發展營造
建築設計：丹下憲孝,陳廷杰
預計完工日：2021年上半年
坪數資料：1房18坪、2房27坪

小道消息（路邊話語）：
此建案屬性特別 屬於地主與建商合作的案件
因此Ａ棟全都讓利給地主做出售
特點是 地主對於建築品質非常講究
派駐專業的監工人員在現場監督
Ａ棟共 100戶 含1~3房 銷售狀況不明
停車位於 B2/B3

Ｂ棟共 160戶 樓高3.4米 銷售7成以上
停車位於 B4(2房) / B5 (1房)
價位約在38~40/坪 總價壓在 800-1100間
目前聽說有團購談到35萬/坪 
想團購的可以下方留言 或 填單一起談唷

地理位置如下：

檢視較大的地圖

此地理位置建案 搭配格局圖來看
會有太陽西曬的問題 若是無法接受的 記得要避開

整體格局圖如下：

這邊可以看出一個問題點
11戶 僅有兩台電梯 加上樓層共 17層
可以想見 搶電梯的現象會頗嚴重 等電梯的時間會比較久
B1 / B6 與 B7 / B11 互相對門 風水上會需要處理 
B2 與 B8 的位置較好 門不會直接對切到
B9 與 B10 雖然不會切到 但由於 對到電梯
會擔心有聲音的效應
 

1房傢俱配置圖如下：

小坪數的1房格局
擁有絕佳的光源及對外窗 衛浴非在主臥內 無好與壞
不過 開門見窗、臥室看出來為 廚房 及 客廳 的格局需要裝潢克服
廁所 雖有做將設施避開 直接對灶 還是要多加留意
開門見窗的部分 由於坪數較小 可能無法增設 玄關等屏風設計
裝潢上可以將上述做克服 


2房傢俱配置圖如下：

2房格局
開門切到次臥門的部分 需要注意克服
飯廳對到主臥衛浴 較為不妥 
依照格局圖來看 客廳與主臥的對切比1房較嚴重
共用衛浴 對於小家庭勉強是沒有不好

學區：
青埔國小 開車2分鐘
青埔國中 開車7分鐘


公共設施為 接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區
近35%的公設比

總結來說：
此建案 最大的優勢在於 “地點”
優質的地點 旁邊就是 Ikea
對面有超大公園區 
房間格局上 由於坪數限制 是可以克服
但需要多規劃考量 不大適合做出租的投資
不過 地點的增值性是覺得有績效的
面西南的棟位 需要可接受的住戶 
建議看屋時 可以到附近去感受看看唷

推薦自住客 及 長期投資客


＊本頁面所取得的資料皆為網路取得 及 個人現場探訪拍照
若有任何疑問，歡迎洽詢告知，感恩＊

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