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桃園高鐵最新建案資訊-宜誠艾美館已銷售8.5成均價可談到 27~37萬/坪

桃園青埔預售建案-艾美館規劃2~4房共68戶單純

桃園捷運新建案-宜誠建設佔地645坪微奢華精品房

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最近想在桃園青埔區買房
因此找了許多不同建商的新建案
這篇整理了宜誠艾美館建案資料

宜誠機構，元智建設，已完工，基地645坪
位青埔重劃區，共規劃68戶2、3、4房總價為 12xx~18xx萬元
分為Ａ、Ｂ兩棟平面車位均價 170萬

桃園高鐵最新潛銷-宜誠艾美館大樓外觀圖.jpg

建案詳細資訊如下

地址：青峰路二段195號
總戶數：68戶
屋齡：1年
總樓高：11
公設比：32.0%
國小學區：青埔國小,五權國小
國中學區：青埔國中
車位類型：坡道平面
車位數量：67
基地面積：645坪
土地使用分區：住宅區
建案規劃：住宅
構造種類：RC
建設公司：元智建設,宜誠機構
營造公司：人合營造
建築設計：徐瑞燦
坪數資料：2房28坪、3房38/41坪、4房47坪

地理位置圖：

檢視較大的地圖

整體格局圖：
桃園青埔最新潛銷-宜誠艾美館格局圖.jpg

擁有永久棟距整體來看有門對門及門切門的現象
幾乎是目前建案的通病需處理
相對來說 A1 較好些
整層樓 3~4戶共有兩台電梯屬於不用等的狀態
整個格局有朝西南及朝東南挑選上依照個人喜好

A棟格局圖：

桃園青埔最新潛銷-宜誠艾美館Ａ棟格局圖.jpg

依照樣品屋的內容及格局規劃
A2 較難規劃小玄關要再做上輕隔間
整體規劃上主臥具有獨立衛浴及對外窗滿優質的
客臥有單間離衛浴較近有好有壞客房衛浴無對外窗
A2 衛浴皆無對外窗這是最可惜的地方
挑選到A2的部分可能要在設計上多下功夫

Ｂ棟格局圖：
桃園青埔最新潛銷-宜誠艾美館Ｂ棟格局.jpg
如同Ａ棟的規劃
優點是主臥及衛浴的規劃較好具有對外窗及套內部衛浴
B2同樣問題在於衛浴都沒有通風的機會
對於未來整體大樓的通風管路要注意到味道的問題
中央採光部分會有不足的現象規劃上要多考量

學區：
青埔國小車程 5分鐘
青埔國中車程 7分鐘
桃園青埔高鐵最新潛銷-宜誠艾美館學區位置圖.png

公設：接待大廳、閱覽室、兒童遊戲區、健身房 

綜合來說：
地點的優質無可挑惕戶數少好管理也是其優點之一
大樓規劃會有西曬的現象挑選上要注意
A2及B2的衛浴皆無對外窗較為可惜
剛性上較難克服
非常適合自住客及首購族
投資來說可能要以地段及長期投資為考量了